按揭房二次抵押贷款需要满足什么条件

按揭房二次抵押贷款需要满足以下条件：

一、借款人条件：

借款人必须具备归还房贷和二次抵押贷款的能力，这通常要求借款人有稳定的收入来源和还款能力。

借款人的信用记录良好，没有不良记录，如两年内不得有连续三个月逾期或累计六次逾期还款（即“连三累六”的情况）。

借款人可能需要持有房产证半年或一年以上，具体持证时间要求可能因银行而异。

二、抵押房产条件：

用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，且必须是现房。

房屋所处的位置应优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

房屋已经办理了抵押登记，并且银行是房屋的抵押权人。

房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。

三、贷款条件：

二次抵押贷款的额度通常受到房产评估价值和原按揭贷款余额的影响，具体额度需要根据银行的评估和政策来确定。贷款额度一般计算为房屋价值乘以抵押率减去原贷款的本金余额，其中抵押率以住房抵押的二次贷款抵押率不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50%为常见标准。

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

四、其他要求：

需要原按揭贷款银行的同意，并向不动产登记中心出具证明，表明银行知晓并同意房产进行二次抵押。

借款人需要准备相关的资料，如身份证、房屋产权证、按揭贷款合同、收入证明等。

请注意，不同银行或金融机构的具体要求和政策可能会有所不同，因此在实际操作前，建议您咨询相关机构以获取详细和准确的信息。